一、什么是租赁房屋的转租？

　　租赁房屋转租是指指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括合法的房屋转租和违法的房屋转租。

　　二、租赁房屋转租需要的条件

　　(1)转租需要出租人同意；未经出租人同意的转租无效，出租人可以解除合同。

　　(2)出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内；超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

　　(3)出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，也表示异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，法院不予支持。

　　(4)转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

　　(5)拖欠租金而出租人要求解除合同，次承租人可以代承租人支付租金、违约金等费用，作为合理的抗辩事由；超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。

　　(6)次承租人腾房义务和逾期使用费义务：房屋租赁合同解除后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。

　　三、什么是合法的房屋转租？

　　合法的房屋转租是指承租人经出租人同意将出租房屋剩余租赁期限转租给第三人的行为。《合同法》第224条第一款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。

　　《解释》第17条规定，“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”

　1、合法转租的条件：

　　①转租经出租人同意；②转租的租赁期限不得超过承租人的剩余租赁期限。

　　2、合法转租的权利义务：

　　(1)合法房屋转租存在两个有效的房屋租赁合同：A.原租赁合同继续有效；B.原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人(次承租人)造成租赁物损失的行为负赔偿责任。

　　(2)合法的房屋转租的次承租人享有因承租人拖欠租金解除合同的抗辩权和追偿权：

　　A.因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，法院应予支持；但转租合同无效的除外。

　　B.次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

　　(3)合法的房租转租的次承租人可以作为第三人参加诉讼：因租赁合同产生的纠纷案件，法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。