1、写字楼和商铺交易税费与住宅有何不同?

　　写字楼和商铺属于非住宅，需要交的税费与住宅有三方面不同：

　　一是需要交另外两种税，除了营业税、个税和契税，非住宅交易还要交土地增值税和印花税;

　　二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交;

　　三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。

　　2、写字楼交易要缴纳什么税费?

　　上家

　　重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢?因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了避税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的.如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。

　　第一：营业税

　　(合同价-买入价)X5.55%

　　第二：土地增值税

　　(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数

　　注:

　　(1)自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)

　　(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<50%,系数选30%

　　50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<100%,系数选40%

　　100%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<200%,系数选50%

　　200%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%

　　第三：个人所得税

　　(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%

　　第四:印花税

　　合同价X0.5‰

　　第五:佣金

　　上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金

　　下家

　　第一:契税

　　合同价X3%

　　第二：交易手续费

　　合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)

　　第三: 印花税

　　合同价X0.5‰

　　第五:佣金

　　下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金