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未成年人怎么办理房产证? 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2016/9/5

1、未成年人可以办理房产证吗?

  可以,未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记,提供监护人享有监护权的证明及身份证,未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明,监护人应当保护被监护人的合法权益,不得擅自处理被监护人的财产;被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。

  2、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

  未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

  3、办理购房证明或者过户,需要未成年人产权人到场吗?

  无论是办理购房证明,还是过户,均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人,孩子未满十八周岁,属于未成年人,虽然可以登记买房,但是无法作为主借款人申请银行贷款,因此无法办理按揭,需一次性付款。

  即使未成年人与父母共同购房,因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护,一旦父母无法偿还贷款,银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎,基本上不予受理。

  4、未成年人买房如何办理房产证?

  未成年人可以买房,也可以办理房产证,办理时由其法定监护人代为申请办理。

  按照相关法律规定,未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的,要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等),要求其法定监护人书面保证,并经公证。


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