依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

　　(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;

　　(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

　　(3)鉴定为危房的房屋;

　　(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

　　(5)在农村集体土地上兴建的房屋;

　　(6)已经被列入拆迁公告范围的房屋;

　　(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

　　(8)所有权有纠纷的房屋;

　　(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

　　(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

　　(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

　　(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;
　　

2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
　　

3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
　　

4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
　　

5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。