购买商品房需要交契税和印花税。

（一）什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？

契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。

商品房买卖现行契税交纳税率为普通住房2%，高档住房4%。

契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。

（二）什么时候印花税？印花税的交纳比例是多少？

印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。

商品房买卖买方应交印花税，税率为0.05%。

（三）领取产权证书

1、所需证件：

（1）房屋所有权人的身份证件；

（2）交费凭证；

（3）市房屋所有权登记收件据或领证通知单；

（4）单位房产、房地产开发企业代办房产、受委托代理房产领证，除提交上述证件外，还需提交单位证明及房屋所有权人经过公证机关公证的授权委托书和领证人的身份证件。

2、办理时限；

所需证件齐全，持交费凭证1个工作日办结。

陈玲律师