买房对一个普通的家庭来说是人生大事，把所赚的钱全部投入到一套房子上去，自然十分期待能够早日入住。但交房过程也时常不尽如人意，例如超过了合同规定的收房时间，开发商仍迟迟交不了房，不少业主就在房屋还未通过质量验收之前就仓促收房，但随之而来的问题也让人哭笑不得。

未验收就收房，问题麻烦不断

李先生2012年购买了柳南某小区的房子，到了2014年，在距离合同上约定好的交房时间已超过半年之久后，开发商终于向业主交了房。

然而，在交房过程中，开发商并未按照合同规定向业主出示竣工验收备案等相关证明。对此，李先生则认为再一直拖下去也不是个办法，毕竟自己还在租房住，无法收房就只得一直花费不必要的房租，因此他联合其余部分业主，主动提出要求开发商尽早交房。无独有偶，开发商也认为房子已完全具备使用条件，于是双方一拍即合，房开便与业主签订一份免责协议，将房子提前交付。

可是等到快装修的时候，李先生却发现新房存在卫生间漏水与玻璃门窗尺寸不合等问题，虽然他心里很担心房屋会因此出现质量问题，但由于自己已同意签订免责协议，故而不敢去找开发商理论，怕房开会找理由推脱。

巧合的是，在河东某小区置业的丁先生也遭遇到类似的麻烦，他与小区大多数业主都因房开难以如期交房而签订了免责协议。如此一来，虽然可以开始装修入住，但由于手上没有房屋质量验收文件，房屋无法备案，导致房产证无法办理。

交付未验收房，开发商也无奈？

“其实我们在业主提出交房要求之前曾解释过，小区目前整体还未通过验收，延期交房所产生的违约金，开发商一定会按合同约定进行赔偿，但是部分业主执意要入住，我们只好与业主签订一份提前收房协议来规避风险。”李先生所在小区的工作人员表示，未经验收便将房屋交给业主虽然不妥，但其前提条件必须是房屋已经达到居住标准。不过对于如何判断是否符合入住标准，上述工作人员并未直接回答。另外，就业主对房屋质量提出的诸多质疑，该工作人员也表示开发商会在认真调查后，再根据实际情况进行整改。

那么，开发商是否有权利在房屋整体未通过验收之前，就能以签订免责协议的形式，把房子交付给业主呢？

对此，一不愿具名的开发商表示，一般来说，房屋可能会因为一些特殊原因，导致无法在合同规定的时间范围内完成交付，对此开发商方面肯定要承担相应违约金，但还没有通过验收就把房子交付给业主是不负责任的表现。不过该开发商也表达了一些无奈：“有的时候房子没有办法按时交，有些业主态度就比较偏激，在确保房子质量安全没有问题的情况下，开发商也只能先把房子先交给业主了。”

房屋须达标准，收房才可无忧

因为房屋仍未通过验收而无法办理房产证的丁先生现在也非常着急，他虽然提前收了房，但迟迟办不了房产证，而且还拿不到开发生延期交房的违约金，为此，他也曾联合其他业主一起采用法律途径进行维权。据丁先生反映，代理其案件的律师表示其与开发商所签订的提前收房协议基本上作用不大。

另外，律师表示按照相关规定，商品房在交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

律师还表示，因为业主方面同意在房屋未通过验收而收房，因此虽然开发商的做法违反相关规范，但业主日后维权也存在理亏的地方。因此建议购房者在收房前一定要审查开发商是否具备交房的法定条件，如相关的竣工验收的备案回执等。如果开发商不具备交房条件，业主一定不要收房避免自己处于被动地位。总之，收房时购房者不仅要将注意验收房屋质量，也要注意查看开发商交房应具备的法律资料，否则会影响到自身的相关权益。

律师建议：

购房者在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，购房者有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。