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购房合同丢失的变更协议签订 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2025/1/2

 一、商铺购房合同丢了怎么办

  商铺购房合同丢失后,根据丢失的时间和阶段,可以采取不同的应对措施:

  1.在未做预售登记前丢失合同,处理起来相对简单。

  (1)购房者只需联系开发商,将剩余的合同作废,并重新签订一份新的合同。

  (2)在此过程中,购房者需要支付的费用通常仅限于一份合同的工本费。

  2.若购房合同在做完预售登记,但尚未开始办理银行按揭前丢失,购房者则需要在报纸上刊登声明,宣布合同作废。

  (1)等待三个月期满后,持该报纸到预售登记机关申请注销原合同,并与开发商重新签订一份新合同,再次进行预售登记。

  (2)此阶段,购房者需要额外支付的费用包括刊登声明的费用、新合同的工本费以及新合同的印花税。

  3.购房合同在做完预售登记且已经办理银行按揭后丢失。

  (1)购房者除了需要完成第二种情况中的手续外,还需与办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新合同质押在银行。

  (2)因为原合同已注销,新的合同号与借款合同中的合同号不一致,所以需要办理这一额外的变更手续。

  二、购房合同丢失的变更协议签订

  在购房合同丢失且已办理银行按揭的情况下,与银行签订变更协议是必不可少的一步。

  1.由于原购房合同已注销,并更换为新的合同,购房者与银行所签的借款合同中的合同号也相应发生变化。因此,购房者需要与银行签订一份变更协议,以确认新的合同号和相关信息。

  这一步骤对于保障购房者的权益至关重要,因为它确保了购房者与银行之间的借款合同仍然有效,并且与新购房合同保持一致。

  2.在签订变更协议时,购房者应仔细阅读协议条款,确保所有信息准确无误。

  3.如有任何疑问或不明确之处,应及时向银行咨询并寻求专业建议。

  4.购房者还应妥善保管好新的购房合同和变更协议,以避免再次丢失带来的不便和损失。


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