办理房产抵押贷款除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　1.有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

　　2.无违法行为和不良信用记录;

　　3.能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4.银行规定的其他条件。

　　办理银行房产抵押贷款，需要以下的流程：

　　先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；

　　抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；

　　抵押合同自登记之日起生效；

　　抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。