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陈玲 律师
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商品房交房要求有哪些 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2021-05-31

 1、商品房交房必须满足几个条件:

  (1)相关部门出具的综合验收合格证。

  (2)房屋交付使用许可证。

  (3)和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)。

  (4)房屋质量保证使用说明书。

  (5)房屋使用说明书。

  2、综合验收合格证、包括:

  (1)三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,所有业主均已交付了上面三项费用的入户费);

  (2)综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书;

  (3)房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等);

  (4)特别提醒,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  三、商品房买卖要交哪些税费
  1、一手房屋交易:

  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.

  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

  2、二手房房屋交易:

  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。


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