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陈玲 律师
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什么是购房合同抵押借款? 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2018-04-18        购房合同抵押借款简单地说,是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据小编了解,购房合同不可以用来抵押贷款。这是因为,只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋,才具备申请房屋抵押贷款的资格。如果没有这两证,就表示借款人不拥有房屋的完全产权,这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说,如果只有购房合同,贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。
购房合同抵押借款需要注意一下几点
一、什么情况下房产抵押贷款合同无效?
1、因为房屋财产性质的原因造成抵押合同无效:
①土地所有权;
②耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;
③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;
④所有权、使用权不明或有争议的财产;
⑤依法被查封、扣押、监管的财产。
2、未登记:《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押,未到主管部门登记的为无效合同。
3、破产企业:企业在破产前6个月至破产期间,对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。
4、债务人有多个债权人:若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人,侵犯了其他债权人的利益,从而丧失履行其他债务能力的,抵押合同无效。
5、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

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