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陈玲 律师
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没有房产证的房产能买卖吗 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2017-08-31     根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可见,法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢,下面我们分析一下没有房产证进行房屋交易的几种情况。
情况一:首付款交了,还没有办理按揭
交了首付款未办理按揭的情况,买卖双方可以直接找房产开发商办理合同转让,即收回卖方和开发商原签订的老合同,买房和开发商重新签订一份新合同。如此一来,与开发商相对应的买卖法律关系主体就完全转换为新的购房者,之后的买房程序手续等都由新的购房者来完成即可。
情况二:正在还房贷,还未交房
如果卖方还在还房贷,在没有房产证的情况下交易房屋,卖方应当还清银行贷款将房子解压,并办理房屋注销手续,之后由买方与开发商签订新的商品房买卖合同并重新在房管局备案,当然,此种情况必须征得开发商同意才可办理,并且此途径不受法律保护,交易风险较大,并不提倡。
对于正在还房贷未交房的情况,律师建议买卖双方等房产证下来后在进行交易过户,这样可以避免房产交易中各种风险,是比较稳妥的交易方式,但相对缴纳的税费较多。
情况三:二手房买卖,签约时卖方尚未取得房产证
根据《城市房地产管理法》与《合同法》有关规定,在二手房买卖中,签约时出卖人未取得房产证的,房屋买卖合同无效,双方当事人应互相返还因无效合同取得的财产,有过错的当事人应承担缔约过失责任;无效合同约定有定金的,定金性质属于违约定金,不能适用定金罚则。因此在二手房买卖中,如果没有房产证,仍然建议待房产证下来后在进行交易并过户,此种做法可以避免许多不确定因素带来的房产交易风险。
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