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没有房产证的房产能买卖吗
作者：武汉房产律师 文章来源：www.whfc027.com 点击数： 更新时间：2017/8/31
根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可见，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢，下面我们分析一下没有房产证进行房屋交易的几种情况。
情况一：首付款交了，还没有办理按揭 交了首付款未办理按揭的情况，买卖双方可以直接找房产开发商办理合同转让，即收回卖方和开发商原签订的老合同，买房和开发商重新签订一份新合同。如此一来，与开发商相对应的买卖法律关系主体就完全转换为新的购房者，之后的买房程序手续等都由新的购房者来完成即可。 情况二：正在还房贷，还未交房 如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后由买方与开发商签订新的商品房买卖合同并重新在房管局备案，当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，交易风险较大，并不提倡。 对于正在还房贷未交房的情况，律师建议买卖双方等房产证下来后在进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，是比较稳妥的交易方式，但相对缴纳的税费较多。 情况三：二手房买卖，签约时卖方尚未取得房产证 根据《城市房地产管理法》与《合同法》有关规定，在二手房买卖中，签约时出卖人未取得房产证的，房屋买卖合同无效，双方当事人应互相返还因无效合同取得的财产，有过错的当事人应承担缔约过失责任；无效合同约定有定金的，定金性质属于违约定金，不能适用定金罚则。因此在二手房买卖中，如果没有房产证，仍然建议待房产证下来后在进行交易并过户，此种做法可以避免许多不确定因素带来的房产交易风险。 武汉房产律师 陈玲律师 手机：13397122086 13667217638 |
