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陈玲 律师
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以赠与方式来避税容易产生的法律纠纷 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2015-10-19
律师按:在二手房交易过程中,涉及的各种税费较多。对买卖双方来说,是一个需要重点考虑的问题。所以也就出现了各种避税的方式,有相当一部分的中介机构,也有这方面的操作。这些避税方式中,比较典型的一种方式就是“假赠与”。那么什么是“假赠与”,这种避税方式有没有风险呢?
“假赠与”是通过“赠与”的方式进行房产转让,私下里业主收取买家的房款,即假赠与真买卖。这样,房产过户时表面上就没有任何金钱的往来,以此举达到避税的目的。
那么这种避税方式的风险主要表现在哪些方面呢?
1.由于赠与不是买卖行为,购房者无法办理贷款,只能一次性支付现金,对于买方来说压力将会很大,同时也意味着可能承担的法律风险也将更大。
2.根据《合同法》相关规定:“赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任”,这就可能涉及到,买方取得房产后如果发生了质量问题,其很难就此要求卖方承担责任。
3.赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照相关法律规定,赠与的房屋在房产过户之前赠与方可以随时撤销。由于买卖双方私下进行交易,一旦买家支付了房款但卖方不办产权过户,或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款的,都很容易发生纠纷。
4.最重要的是,这种避税方式,违反了相关的法律、法规,扰乱了正常的税费市场秩序。一旦被查出来,不仅要补交相应的税费,还将受到一定的行政处罚,严重的还有可能涉及到刑事犯罪问题。
在此提醒广大置业者,在整个交易过程中,最好按照正规的方式一步步进行,别为了一点小利,而失之更多,到头来得不偿失!

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