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陈玲 律师
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业内提醒:买学区房需“四注意” 作者:武汉房产律师    文章来源:www.whfc027.com    点击数:    更新时间:2015-04-18

当前不少城市的学区房市场需求十分旺盛,业内人士提醒,购买学区房不仅要对多变的入学政策充分研读,更要练就辨别真伪的“火眼金睛”,避免花了大钱却依然无法就读理想学校。

记者近日在长春市走访时发现,在楼市降温的大趋势下,学区房价格依然坚挺,一些优质学区附近20年房龄的住宅价格接近2万元/平方米,是当地房地产市场均价的3倍以上。

对此,教育部门相关人士提醒消费者,购买学区房需要注意四个方面,才能更好地实现购房意图。

一是关注划片情况。名校划片范围不固定,很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素,对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

二是签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议,确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外,还要了解学校的户口政策,确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

三是“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂,涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素,“近”并不是唯一标准,抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

四是警惕“山寨学区房”。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内,不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房,购房者也需要加以甄别。


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